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        新春置業購房謹防“套路”
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        核心提示: 年關將至,又到了新春置業的好時機。近期,市內各大樓盤都推出了不少促銷政策,利好剛需購房者。買房是大事,在農歷年底置業,是“撿漏”還是“套路”?這時買房需要注意哪些事項?就此,記者采訪了肇慶市臻聯房地產代理有限公司董事總經理林禧波。

        西江日報訊(記者 潘粵華)年關將至,又到了新春置業的好時機。近期,市內各大樓盤都推出了不少促銷政策,利好剛需購房者。買房是大事,在農歷年底置業,是“撿漏”還是“套路”?這時買房需要注意哪些事項?就此,記者采訪了肇慶市臻聯房地產代理有限公司董事總經理林禧波。

        “為了回籠資金,開發商在年底推貨時往往會配套不少優惠政策。有意購房的市民可根據個人實際需求和資金狀況,好好挑選。”林禧波告訴記者,農歷年尾買房符合中國人傳統習慣,寓意“家肥屋潤”,喜慶吉祥,“而且從政策大環境和樓市趨勢來說,市場有回暖跡象??傮w來說現在是比較好的購房時機。”

        在購房時,林禧波提醒市民要多加留意,真假優惠一定要仔細辨別。“要警惕樓盤廣告有沒有虛假宣傳的內容,如經常提到的‘贈送面積’是不是指公用面積。”林禧波建議,市民購房最好是到實體房看看,實地了解房屋布局、采光、裝修標準等情況。

        同時,市民買房一定要留意開發商是否具備“五證”,即《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預售許可證》。只有“五證”齊全的房子才可合法出售。特別是《商品房預售許可證》,購房者要看清楚樓盤是全部樓棟都獲批預售,還是只有部分樓棟獲批。房管部門對于項目銷售現場的信息公示內容和格式有嚴格規定,購房者可以在展示臺和公示欄進行翻閱、查看。

        還有定金與訂金的問題。一般來講,定金是不能退的,而訂金則可以退。購房者需要留意合同里的“文字游戲”。

        至于二手房,林禧波建議市民選擇大型正規的中介公司,注意檢查房屋質量,如房子有無滲漏、裂縫,廚房以及洗手間排水是否順暢等等。簽訂合同前做好查檔工作,確認房子合法性和是否具備轉讓條件,以及有沒抵押、出租或法院查封,核實業主身份證是否和房產證的一致,看售房者是不是房子所有權人。

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